13个城市已经步入“超高房价”行列

  • 日期:09-24
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2019-09-08: 00: 23凤凰城房地产

根据最新的《100城住宅价格报告》,上海一居房地产研究所1月至7月监测的100个城市新建商品住宅的平均成交价格为每平方米元,比去年同期上涨13.7%。

从城市分类的角度来看,一线城市前七个月的房价一般都以降温为特征。二线城市的价格涨幅先是先涨,然后保持平稳,而三线和四线城市的价格涨幅受到抑制。在城市排名方面,13个城市已进入“超高房价”行列,12个城市已进入“过热”区。

报告显示,中国100个城市新建商品住宅平均成交价格的年度涨幅已从1月份缩小至7月份。特别是当我们查看今年7月份的数据时,我们可以看到冷却现象在第二季度开始。此外,一些重点城市继续收紧政策,部分住房企业因高库存主动降价,使房价整体趋势稳定。

宜居研究院预测,第三季度降价现象将会增加,这将对所有市场参与者产生更积极的影响。从地方层面来看,稳定房价的政策效应将继续释放。从住房企业的角度来看,降价也有助于加快库存的清除,从而缓解企业的财务压力。对于购房者来说,类似的降价也有助于降低购买房屋的成本,从而释放出购买房屋的新需求。

01

价格上涨有所收窄

从平均交易价格来看,价格涨幅已经收窄。据报道,1月至7月由易生活研究所监测的中国100个城市新建商品住宅的平均成交价格为每平方米元,比去年同期增长13.7%。年。

从今年7月初的房价上涨可以看出,曲线在4月份历史高位14.5%之后普遍下跌。宜居研究院认为,这充分反映了二季度以来政策调控的有效性,也反映了房价稳定的趋势。

将100个城市房价数据与全国房价数据进行比较,可以看出7月份的两条曲线基本相同。从横向比较来看,前一个月100个城市的房价同比上涨13.7%,远高于全国9.6%的涨幅。宜居研究院认为,如果政策收紧,100个城市中一些城市的紧缩可能性将更大。

02

一线城市整体价格下跌

三线和四线城市的上升趋势受到压制

从城市分类的角度来看,在一线城市,前七个月的价格一般以降温为特征。二线城市房价涨幅先是持平,然后持平,而三线和四线城市房价涨幅受到抑制。

报告显示,1至7月四个一线城市新建商品住宅的平均成交价格为43,459元/平方米,同比上涨17.0%。从去年7月初房价上涨可以看出,一线城市的指标继续收窄,这反映了一线城市积极控制房价的影响。然而,从横向比较来看,一线城市的同比增长仍高于二线城市和三线和四线城市。

32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为14,119元/平方米,同比上涨10.7%。报告认为,今年前7个月二线城市房价数据基本呈现“先涨后整体涨幅”的走势。特别是今年第二季度的二线城市包括对预售许可和住房交易秩序的更严格的控制政策,这更好地限制了房价上涨的扩张。

64个三线和四线城市新建商品住宅平均成交价为11,004元/平方米,同比上涨9.7%。从数据来看,目前三线和四线城市的价格涨幅已超出历史高位,也低于一线城市和二线城市,反映出更好的控制效果。

从近期房价走势看,今年6月初房价累计同比涨幅创下10.1%的新高。到7月份,该指标已经收窄。宜居研究院认为,这可能与多种因素有关,如市场的淡季效应,一些政府加强房价控制,以及房价降低促销,这反过来又有利于第三方房价的稳定。和四线城市。

03

13个城市进入“超高价”行列

12个城市价格正在进入“过热”范围

从城市排名来看,13个城市已进入“超高价”行列,其他12个城市已进入“过热”范围。

宜居研究院按“房价五点法”划分(包括超高房价,高房价,中价房价,低房价和超低房价),其中价格每平方米2万多元被定义为“超高房价”。 “14,000元至2万元/平方米的价格被定义为”高房价“,每平方米1万元至14,000元的价格被定义为”中等价格“,从8000元到元不等。每平方米的价格定义为“低房价”,房价低于8000元/平方米被定义为“超低房价”。

据报道,从平均价格排名来看,1至7月份全国100个城市中有13个已进入“超高价格”行列。其中,深圳最高价为元/平方米。与此同时,19个城市已进入“超低价”行列,荆门的房价最低,仅为5060元/平方米。

考虑到房价的历史上涨,城市GDP和CPI的增长以及房价的调控目标等因素,易生活研究所对新建商品房交易价格的年均增长进行了分类。在年初的100个城市,并将其分为五个部分:过热,过热,合理,过冷和过冷。

这五个范围是:房屋价格上涨超过或等于20%时的“过热房价”范围;当价格上涨10%至20%时,“过热房价”的范围;当价格上涨0%至10%时,“合理房价”的范围;当价格上涨10%至-0%时,“冷却房价”的范围。不到-10%是“房价过冷”范围。

从上升利率的排名来看,1月至7月的100个城市中有12个进入了“过热”区。其中,中山的房价涨幅最大,达到43%的水平。

与此同时,五个城市已进入“房价过冷”区,包括肇庆,廊坊等城市。客观地说,房价过冷现象的原因很多,如郊区市场交易项目过度集中,新房价格行政萧条,市场交易持续下滑等。

[注]

1. 100个城市分为一,二,三,四线城市如下:

四个一线城市:北京,上海,广州和深圳

32个二线城市:哈尔滨,长春,沉阳,大连,天津,石家庄,太原,济南,青岛,南京,苏州,杭州,宁波,合肥,南昌,福州,厦门,郑州,武汉,长沙,贵阳,南宁,海口,昆明,重庆,成都,西安,兰州,西宁,呼和浩特,银川,乌鲁木齐

64个三,四线城市:丹东,秦皇岛,唐山,承德,廊坊,燕郊,香河,大厂,固安,保定,张家口,烟台,威海,日照,济宁,徐州,扬州,镇江,常州,无锡,江阴昆山,南通,温州,嘉兴,嘉善,湖州,舟山,金华,淮南,邯郸,安庆,芜湖,马鞍山,漳州,泉州,晋江,漳州,莆田,漳州,九江,景德镇,株洲,岳阳,常德,阜阳荆门,宜昌,珠海,东莞,佛山,中山,肇庆,惠州,清远,韶关,茂名,湛江,北海,柳州,桂林,三亚,洛阳,包头。

值得注意的是,燕郊是该镇的行政级别,但考虑到城市的规模,它也包括在三线和四线城市的范围内。

2,年初新建商品住宅的平均交易价格=年初新建商品房的总交易额/新建商品房初期的累计交易面积。年。

国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售未包括1月数据。因此,在本报告中,“年初全国房价累计同比增长”,1月数据得出。计算过程是指该国100个城市的1月和2月的历史规律。根据国家统计局1月和2月的数据,估算1月份的房价数据,并计算相应的同比增幅。

报告来源:上海宜居房地产研究所

作家:颜跃进

上海宜居房地产研究所最近发布《100城住宅价格报告》,显示1至7月全国100个城市新建商品住宅平均成交价格为元/平方米,同比上涨13.7%。

从城市分类的角度来看,一线城市前七个月的房价一般都以降温为特征。二线城市的价格涨幅先是先涨,然后保持平稳,而三线和四线城市的价格涨幅受到抑制。在城市排名方面,13个城市已进入“超高房价”行列,12个城市已进入“过热”区。

报告显示,中国100个城市新建商品住宅平均成交价格的年度涨幅已从1月份缩小至7月份。特别是当我们查看今年7月份的数据时,我们可以看到冷却现象在第二季度开始。此外,一些重点城市继续收紧政策,部分住房企业因高库存主动降价,使房价整体趋势稳定。

宜居研究院预测,第三季度降价现象将会增加,这将对所有市场参与者产生更积极的影响。从地方层面来看,稳定房价的政策效应将继续释放。从住房企业的角度来看,降价也有助于加快库存的清除,从而缓解企业的财务压力。对于购房者来说,类似的降价也有助于降低购买房屋的成本,从而释放出购买房屋的新需求。

01

价格上涨有所收窄

从平均交易价格来看,价格涨幅已经收窄。据报道,1月至7月由易生活研究所监测的中国100个城市新建商品住宅的平均成交价格为每平方米元,比去年同期增长13.7%。年。

从今年7月份的累计价格上涨可以看出,曲线在4月份的历史高位14.5%之后下跌。研究院认为,这充分体现了自二季度以来政策调控的有效性,也反映了房价稳定的趋势。

将100个城市房价数据与全国房价数据进行比较,可以看出7月份的两条曲线基本相同。从横向比较来看,前一个月100个城市的房价同比上涨13.7%,远高于全国9.6%的涨幅。宜居研究院认为,如果政策收紧,100个城市中一些城市的紧缩可能性将更大。

02

一线城市整体价格下跌

三线和四线城市的上升趋势受到压制

从城市分类的角度来看,在一线城市,前七个月的价格一般以降温为特征。二线城市房价涨幅先是持平,然后持平,而三线和四线城市房价涨幅受到抑制。

报告显示,1至7月四个一线城市新建商品住宅的平均成交价格为43,459元/平方米,同比上涨17.0%。从去年7月初房价上涨可以看出,一线城市的指标继续收窄,这反映了一线城市积极控制房价的影响。然而,从横向比较来看,一线城市的同比增长仍高于二线城市和三线和四线城市。

32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为14,119元/平方米,同比上涨10.7%。报告认为,今年前7个月二线城市房价数据基本呈现“先涨后整体涨幅”的走势。特别是今年第二季度的二线城市包括对预售许可和住房交易秩序的更严格的控制政策,这更好地限制了房价上涨的扩张。

64个三线和四线城市新建商品住宅平均成交价为11,004元/平方米,同比上涨9.7%。从数据来看,目前三线和四线城市的价格涨幅已超出历史高位,也低于一线城市和二线城市,反映出更好的控制效果。

从近期房价走势看,今年6月初房价累计同比涨幅创下10.1%的新高。到7月份,该指标已经收窄。宜居研究院认为,这可能与多种因素有关,如市场的淡季效应,一些政府加强房价控制,以及房价降低促销,这反过来又有利于第三方房价的稳定。和四线城市。

03

13个城市进入“超高价”行列

12个城市价格正在进入“过热”范围

从城市排名来看,13个城市已进入“超高价”行列,其他12个城市已进入“过热”范围。

宜居研究院按“房价五点法”划分(包括超高房价,高房价,中价房价,低房价和超低房价),其中价格每平方米2万多元被定义为“超高房价”。 “14,000元至2万元/平方米的价格被定义为”高房价“,每平方米1万元至14,000元的价格被定义为”中等价格“,从8000元到元不等。每平方米的价格定义为“低房价”,房价低于8000元/平方米被定义为“超低房价”。

据报道,从平均价格排名来看,1至7月份全国100个城市中有13个已进入“超高价格”行列。其中,深圳最高价为元/平方米。与此同时,19个城市已进入“超低价”行列,荆门的房价最低,仅为5060元/平方米。

考虑到房价的历史性增长,城市GDP和CPI的增长率以及各地房价的调整目标,宜居研究院对新建商品房平均成交价格的年均增长进行了分类。在年初的100个城市,并将其分为过热和局部热。合理,冷,太冷。

五个区间是:“过热的房价”区间价格涨幅大于或等于20%;价格涨幅在[10%,20%]和“价格热”之间;价格上涨在[0%,10%]之间是“合理价格”区间;价格涨幅介于[-10%, - 0%]之间,“价格偏冷”,价格涨幅低于-10%是“凉爽房价”范围。

就增加排名而言,1月至7月的100个城市中有12个进入“过热”范围。其中,中山的房价涨幅最大,达到43%。

与此同时,五个城市已进入“凉爽住房”区,包括肇庆和廊坊等城市。客观地说,形成太冷的房价有很多原因。例如,过多的交易集中在郊区市场,新房价格在行政上较低,市场交易继续下降。

【注】

1. 100个城市分为一,二,三,四线城市如下:

4个一线城市:北京,上海,广州,深圳

32个二线城市:哈尔滨,长春,沉阳,大连,天津,石家庄,太原,济南,青岛,南京,苏州,杭州,宁波,合肥,南昌,福州,厦门,郑州,武汉,长沙,贵阳,南宁,海口,昆明,重庆,成都,西安,兰州,西宁,呼和浩特,银川,乌鲁木齐

64个三,四线城市:丹东,秦皇岛,唐山,承德,廊坊,燕郊,香河,大厂,固安,保定,张家口,烟台,威海,日照,济宁,徐州,扬州,镇江,常州,无锡,江阴昆山,南通,温州,嘉兴,嘉善,湖州,舟山,金华,淮南,邯郸,安庆,芜湖,马鞍山,漳州,泉州,晋江,漳州,莆田,漳州,九江,景德镇,株洲,岳阳,常德,阜阳荆门,宜昌,珠海,东莞,佛山,中山,肇庆,惠州,清远,韶关,茂名,湛江,北海,柳州,桂林,三亚,洛阳,包头。

值得注意的是,燕郊是该镇的行政级别,但考虑到城市的规模,它也包括在三线和四线城市的范围内。

2,年初新建商品住宅的平均交易价格=年初新建商品房的总交易额/新建商品房初期的累计交易面积。年。

国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售未包括1月数据。因此,在本报告中,“年初全国房价累计同比增长”,1月数据得出。计算过程是指该国100个城市的1月和2月的历史规律。根据国家统计局1月和2月的数据,估算1月份的房价数据,并计算相应的同比增幅。

报告来源:上海宜居房地产研究所

作家:颜跃进